496-498 Rue LAROCQUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 256,7 m² · constr. 1986 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 611 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677106100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
75017677106100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 88 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 356 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 816 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 518 m · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 843 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 685 m · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 762 980 $ Poids 49 % |
| 4 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 637 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 748 502 $ Poids 47 % |
| 5 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 529 m · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 720 003 $ Poids 40 % |
| 6 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 375 m · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +78 179 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 854 034 $ Poids 38 % |
| 7 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 506 m · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 205 540 $ Poids 31 % |
| 8 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 746 421 $ Poids 31 % |
| 9 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 803 850 $ Poids 17 % |
| 10 | 562, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 891 m · Vendu 535 000 $ (2 544 $/m²) 210,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +59 020 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 737 824 $ Poids 14 % |
| 11 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +73 053 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 837 334 $ Poids 10 % |
| 12 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 791 791 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.