640 Rue VANIER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
2 052 900 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 1 004,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 004,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 150 300 $
Rôle antérieur 1 747 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677108821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
1 661 500 $
Rôle antérieur
1 747 800 $
ID provincial
75017677108821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-06-17 · 764 m · Vendu 880 000 $ (2 367 $/m²) 371,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 316 270 $ Poids 0 % |
| 2 | 412, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 931 m · Vendu 920 000 $ (2 913 $/m²) 315,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 244 401 $ Poids 0 % |
| 3 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 786 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 940 064 $ Poids 0 % |
| 4 | 16001, 22e rue, Mirabel 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 092 $/m²) 382,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 962 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, rue du Palais, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 590 $/m²) 322,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 295 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 583 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 969 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.