649 Rue VANIER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
2 159 800 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 780,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,9 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 255 700 $
Rôle antérieur 1 876 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677108856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
1 905 400 $
Rôle antérieur
1 876 600 $
ID provincial
75017677108856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-06-17 · 822 m · Vendu 880 000 $ (2 367 $/m²) 371,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 351 470 $ Poids 0 % |
| 2 | 412, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 987 m · Vendu 920 000 $ (2 913 $/m²) 315,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 253 601 $ Poids 0 % |
| 3 | 16001, 22e rue, Mirabel 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 092 $/m²) 382,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 082 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 838 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 024 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, rue du Palais, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 590 $/m²) 322,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 295 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 639 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 987 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 369 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 783 m · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 910 m · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 921 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 1 065 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 1459, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 631 m · Vendu 799 000 $ (3 692 $/m²) 216,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 1 089 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 604 m · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.