857-861 Rue PASSION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 018 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 268,6 m² · constr. 2019 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 700 $
Rôle antérieur 874 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677109697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
75017677109697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 729 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 768 $ Poids 72 % |
| 2 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 880 m · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 934 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 580 $ Poids 45 % |
| 4 | 1459, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 720 m · Vendu 799 000 $ (3 692 $/m²) 216,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +96 367 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 986 246 $ Poids 38 % |
| 5 | 412, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (2 913 $/m²) 315,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −68 752 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 954 849 $ Poids 36 % |
| 6 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 797 988 $ Poids 35 % |
| 7 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 878 m · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +77 157 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 228 551 $ Poids 21 % |
| 8 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 887 003 $ Poids 18 % |
| 9 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +83 800 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 898 087 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.