877-883 Rue PASSION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 078 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 283,6 m² · constr. 2020 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 900 $
Rôle antérieur 931 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677109762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
889 400 $
Rôle antérieur
931 100 $
ID provincial
75017677109762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 691 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 527 $ Poids 64 % |
| 2 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 894 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 459 $ Poids 51 % |
| 3 | 412, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (2 913 $/m²) 315,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 976 698 $ Poids 50 % |
| 4 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 839 m · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 325 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 782 $ Poids 45 % |
| 5 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 967 m · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 817 913 $ Poids 29 % |
| 6 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 912 172 $ Poids 17 % |
| 7 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 839 m · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +106 163 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 257 558 $ Poids 17 % |
| 8 | 500, rue du Palais, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 590 $/m²) 322,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −50 245 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 036 713 $ Poids 13 % |
| 9 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −74 818 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 048 672 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.