746 Rue PAGEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 359 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677130741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
75017677130741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 44 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 158 m · Vendu 262 500 $ (2 781 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 266 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 549, 39e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 174 m · Vendu 375 000 $ (4 167 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 158 m · Vendu 163 500 $ (1 732 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +818 $ | 180 558 $ Poids 87 % |
| 4 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 528 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-12-16 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 413 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 164 $ Poids 86 % |
| 6 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 471 m · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 583 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 303 m · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 522 174 $ Poids 81 % |
| 8 | 350, Cinquième Boulevard, Saint-Jérôme 2025-09-05 · 146 m · Vendu 549 000 $ (5 591 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 619 545 $ Poids 77 % |
| 9 | 536, 38e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 216 m · Vendu 452 000 $ (5 336 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 918 $ Poids 76 % |
| 10 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 597 $ Poids 76 % |
| 11 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 737 m · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 892 $ Poids 74 % |
| 12 | 581, 38e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 291 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 477 243 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.