1450 Avenue ROCHECHOUART app. 307 app. 307 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 57,2 m² · constr. 2012 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677153876000030307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
75017677153876000030307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 5 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 989 m · Vendu 388 000 $ (6 819 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 455 982 $ Poids 45 % |
| 2 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 020 $ Poids 27 % |
| 3 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-04-29 · 969 m · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 470 $ Poids 18 % |
| 4 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (7 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 083 $ Poids 15 % |
| 5 | 1619, Rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 984 m · Vendu 352 000 $ (6 320 $/m²) 55,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 471 793 $ Poids 15 % |
| 6 | 791, 11e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 023 $/m²) 65,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 322 714 $ Poids 13 % |
| 7 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 268 217 $ Poids 12 % |
| 8 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 745 m · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 624 $ Poids 11 % |
| 9 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 201 $ Poids 9 % |
| 10 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 385 272 $ Poids 8 % |
| 11 | 1678, rue des Mandolines, Saint-Jérôme 2026-01-16 · 754 m · Vendu 550 000 $ (6 953 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −76 138 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 563 266 $ Poids 7 % |
| 12 | 1602, rue des Mandolines, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 892 m · Vendu 500 000 $ (6 321 $/m²) 79,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −69 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 589 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.