744-748 Rue JOSEPH-FORTIER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 201 m² · constr. 2018 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 649 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677201408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
75017677201408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-01-06 · 729 m · Vendu 605 000 $ (3 166 $/m²) 191,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 673 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 1738, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 784 m · Vendu 800 000 $ (4 280 $/m²) 186,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 889 168 $ Poids 62 % |
| 3 | 1730, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 812 m · Vendu 699 900 $ (3 755 $/m²) 186,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 802 663 $ Poids 56 % |
| 4 | 1459, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 916 m · Vendu 799 000 $ (3 692 $/m²) 216,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 857 453 $ Poids 55 % |
| 5 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 701 872 $ Poids 53 % |
| 6 | 1742, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 777 m · Vendu 805 000 $ (4 001 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 864 462 $ Poids 50 % |
| 7 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 019 802 $ Poids 48 % |
| 8 | 1638, ave de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 955 m · Vendu 697 000 $ (3 665 $/m²) 190,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 774 472 $ Poids 47 % |
| 9 | 1614, Avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 840 $/m²) 174,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 737 187 $ Poids 47 % |
| 10 | 1474, Rue Clichy, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 694 m · Vendu 620 000 $ (3 424 $/m²) 181,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 469 $ Poids 46 % |
| 11 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 913 m · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 556 $ Poids 46 % |
| 12 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 929 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.