864 Rue BOUCHARD-LAVALLEE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 104,1 m² · constr. 2009 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 347 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677206317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
75017677206317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 139 m · Vendu 423 000 $ (4 448 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 509 670 $ Poids 62 % |
| 2 | 732, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 355 m · Vendu 539 000 $ (4 959 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 621 577 $ Poids 60 % |
| 3 | 717, rue Valiquette, Saint-Jérôme 2025-03-04 · 212 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 519 350 $ Poids 52 % |
| 4 | 594, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 457 $ Poids 52 % |
| 5 | 357, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 948 $ Poids 50 % |
| 6 | 1348, rue Custine, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 506 391 $ Poids 47 % |
| 7 | 603, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2025-02-25 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 394 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 058 $ Poids 44 % |
| 8 | 576, rue Dumont, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 788 $/m²) 107,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 475 672 $ Poids 40 % |
| 9 | 1362, rue Custine, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 579 900 $ (5 096 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 671 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −28 995 $ | 579 861 $ Poids 38 % |
| 10 | 574, rue Dumont, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 536 $ Poids 38 % |
| 11 | 420, rue Aubry, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 521 $ Poids 37 % |
| 12 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 650 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.