745 Rue FILION app. 101 app. 101 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 91 m² · constr. 2014 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677212199200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
75017677212199200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 11 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 399 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 815 $ Poids 52 % |
| 2 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 177 843 $ Poids 47 % |
| 3 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 826 $ Poids 44 % |
| 4 | 594, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 810 $ Poids 43 % |
| 5 | 584, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 998 $/m²) 82,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 409 775 $ Poids 43 % |
| 6 | 1685, rue Wilfrid-Pelletier, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 947 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 404 $ Poids 41 % |
| 7 | 584, rue Dumont, Saint-Jérôme 2025-02-25 · 854 m · Vendu 380 750 $ (4 184 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 075 $ | 490 033 $ Poids 41 % |
| 8 | 374, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 775 $ Poids 40 % |
| 9 | 549, 39e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 167 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 808 $ Poids 39 % |
| 10 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 781 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 284 023 $ Poids 38 % |
| 11 | 1703, rue Wilfrid-Pelletier, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (5 649 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 529 848 $ Poids 38 % |
| 12 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 135 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.