745 Rue FILION app. 403 app. 403 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 65,1 m² · constr. 2014 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677212199200010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
75017677212199200010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 5 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 887 $ Poids 33 % |
| 2 | 496, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2024-12-04 · 972 m · Vendu 299 900 $ (3 920 $/m²) 76,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 068 $ Poids 19 % |
| 3 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 405 570 $ Poids 17 % |
| 4 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 591 $ Poids 16 % |
| 5 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 210 $ Poids 15 % |
| 6 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 718 $ Poids 14 % |
| 7 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 936 $ Poids 10 % |
| 8 | 1607, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (6 819 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 486 797 $ Poids 9 % |
| 9 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 573 926 $ Poids 7 % |
| 10 | 1619, Rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (6 320 $/m²) 55,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 500 276 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.