715 Rue FILION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
453 700 $
Terrain · terrain 156 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 319,1 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 276 700 $
Rôle antérieur 17 631 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677214164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 276 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 631 900 $
ID provincial
75017677214164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 21 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Custine, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 844 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 49 % |
| 2 | 701, rue de la Passion, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 515 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 810 $ Poids 42 % |
| 3 | 683, rue de la Passion, Saint-Jérôme 2025-05-02 · 498 m · Vendu 344 900 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 721 $ Poids 40 % |
| 4 | 1320, rue Custine, Saint-Jérôme 2025-08-22 · 844 m · Vendu 461 900 $ Ajust. marché +38 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 042 $ Poids 39 % |
| 5 | 1450, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 500 $ Poids 38 % |
| 6 | 1440, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 37 % |
| 7 | 1460, avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 37 % |
| 8 | 709, rue de la Passion, Saint-Jérôme 2025-03-25 · 524 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 077 $ Poids 37 % |
| 9 | 435, rue Bertie, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 37 % |
| 10 | 1420, Avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 37 % |
| 11 | 1460, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 36 % |
| 12 | 112-1410, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 352 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.