785 Rue FILION app. 401 app. 401 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 66,1 m² · constr. 2016 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677222237400010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
75017677222237400010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 6 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 358 945 $ Poids 33 % |
| 2 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 744 $ Poids 32 % |
| 3 | 356, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 330 500 $ (4 546 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 291 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 375 839 $ Poids 32 % |
| 4 | 496, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 920 $/m²) 76,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 367 029 $ Poids 20 % |
| 5 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 539 $ Poids 18 % |
| 6 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 626 $ Poids 18 % |
| 7 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 408 139 $ Poids 17 % |
| 8 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 375 $ Poids 15 % |
| 9 | 1678, rue des Mandolines, Saint-Jérôme 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 953 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 207 $ Poids 13 % |
| 10 | 1622, rue des Mandolines, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (6 187 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 502 205 $ Poids 11 % |
| 11 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 319 $ Poids 11 % |
| 12 | 1602, rue des Mandolines, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 321 $/m²) 79,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 718 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.