805 Rue FILION app. 103 app. 103 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 62,7 m² · constr. 2017 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 190 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677222675200010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
75017677222675200010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 3 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 431 $ Poids 25 % |
| 2 | 356, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 330 500 $ (4 546 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 291 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 368 111 $ Poids 24 % |
| 3 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 810 $ Poids 16 % |
| 4 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 740 $ Poids 12 % |
| 5 | 1607, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (6 819 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 478 614 $ Poids 12 % |
| 6 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 577 $ Poids 10 % |
| 7 | 1619, Rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (6 320 $/m²) 55,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 492 692 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.