845 Rue FILION app. 403 app. 403 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 65,4 m² · terrain 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677231426800010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
75017677231426800010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 4 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 444 $ Poids 30 % |
| 2 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 274 $ Poids 29 % |
| 3 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 635 $ Poids 22 % |
| 4 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 175 $ Poids 19 % |
| 5 | 496, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 920 $/m²) 76,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 667 $ Poids 18 % |
| 6 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 441 $ Poids 17 % |
| 7 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 215 $ Poids 16 % |
| 8 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 931 $ Poids 14 % |
| 9 | 1607, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (6 819 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 020 $ Poids 12 % |
| 10 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 027 $ Poids 8 % |
| 11 | 1619, Rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (6 320 $/m²) 55,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.