104 Rue DENIS · Saint-Jérôme
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 100,8 m² · constr. 2001 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 457 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677311369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
75017677311369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 63 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 487 m · Vendu 480 000 $ (4 651 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 481 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 696, rue Chénier, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 544 m · Vendu 429 500 $ (4 369 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +19 328 $ | 471 726 $ Poids 84 % |
| 3 | 669, rue Chénier, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 735 m · Vendu 455 232 $ (4 631 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +22 762 $ | 489 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 661, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 558 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 490 935 $ Poids 76 % |
| 5 | 709, Boulevard des Seigneurs-Dumont, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 710 $/m²) 110,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 411 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 683, rue Chenier, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 476 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 508 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 618, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 880 m · Vendu 529 500 $ (5 222 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 558 438 $ Poids 70 % |
| 8 | 732, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 499 m · Vendu 418 000 $ (4 209 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 449 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 872, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 415 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 463 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 807, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 611 $ Poids 58 % |
| 11 | 696, rue des Patriotes, Saint-Jérôme 2025-05-21 · 574 m · Vendu 439 500 $ (4 334 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 275 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +19 778 $ | 497 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 675, rue Des Patriotes, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 660 m · Vendu 370 000 $ (3 764 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 421 908 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.