458 Rue BRUNO-FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 91,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677321875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
75017677321875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Chénier, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 660 m · Vendu 429 500 $ (4 369 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 390 005 $ Poids 74 % |
| 2 | 669, rue Chénier, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 848 m · Vendu 455 232 $ (4 631 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −45 523 $ | 400 630 $ Poids 67 % |
| 3 | 704, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 651 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 661, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 607 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 977 $ Poids 66 % |
| 5 | 807, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 767 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 449 588 $ Poids 66 % |
| 6 | 683, rue Chenier, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 832 m · Vendu 440 000 $ (4 476 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 637, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 654 m · Vendu 423 000 $ (4 448 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 408 513 $ Poids 57 % |
| 8 | 732, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 536 m · Vendu 418 000 $ (4 209 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 142 $ Poids 55 % |
| 9 | 618, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 985 m · Vendu 529 500 $ (5 222 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 458 423 $ Poids 54 % |
| 10 | 872, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 415 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 601 $ Poids 52 % |
| 11 | 675, rue Des Patriotes, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 778 m · Vendu 370 000 $ (3 764 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 508 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue Nicole, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 523 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 511 161 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.