104 Rue FRANCOIS-ROY · Saint-Jérôme
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 145,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 499 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677500096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
75017677500096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 76 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 585 m · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 702 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 487 m · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 536 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 314, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 971 m · Vendu 400 000 $ (2 764 $/m²) 144,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 386 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 944 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 678 701 $ Poids 61 % |
| 5 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 919 m · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 730 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 2187, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 490 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 198 $ Poids 47 % |
| 7 | 2197, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 203 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 188, rue de La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 602 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 536 978 $ Poids 44 % |
| 9 | 218, rue Jacques-Marquette, Saint-Jérôme 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 141 959 $ (1 022 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 647 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +3 549 $ | 160 681 $ Poids 44 % |
| 10 | 2098, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 511 459 $ Poids 42 % |
| 11 | 275, rue René-Goupil, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 712 $/m²) 123,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 500 820 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +66 144 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 895 917 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.