1261 23 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 103,4 m² · constr. 1989 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 347 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686808843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
75017686808843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 44 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 163 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 573 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 93 % |
| 3 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 135 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 305 $ Poids 92 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 73 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 647 315 $ Poids 88 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 71 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 543 $ Poids 87 % |
| 6 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 583 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 491 526 $ Poids 79 % |
| 7 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 532 618 $ Poids 78 % |
| 8 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 317 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 554 909 $ Poids 77 % |
| 9 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 525 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 624 955 $ Poids 77 % |
| 10 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 271 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 689 836 $ Poids 75 % |
| 11 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 500 538 $ Poids 72 % |
| 12 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 222 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 489 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.