1284 23 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686817005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
75017686817005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 71 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 506 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 477 321 $ Poids 91 % |
| 4 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 103 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 508 967 $ Poids 91 % |
| 5 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 224 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 506 743 $ Poids 89 % |
| 6 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 231 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 656 152 $ Poids 89 % |
| 7 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 317 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 493 $ Poids 87 % |
| 8 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 547 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 596 662 $ Poids 83 % |
| 9 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 342 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 530 359 $ Poids 79 % |
| 10 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 462 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +23 232 $ | 470 427 $ Poids 79 % |
| 11 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 562 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 573 480 $ Poids 78 % |
| 12 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 197 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 054 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.