1309 Rue GABRIELLE-ROY · Saint-Jérôme
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 74 m² · constr. 1997 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686907452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
75017686907452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 33 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 42 m · Vendu 532 000 $ (6 552 $/m²) 81,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 15511, 22e Rue, Mirabel 2026-03-13 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 990 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-09-23 · 81 m · Vendu 417 000 $ (5 597 $/m²) 74,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 241 $ Poids 80 % |
| 4 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 899 m · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 1602, rue des Mandolines, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 870 m · Vendu 500 000 $ (6 321 $/m²) 79,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 1275, Rue Germaine-Guèvremont, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 188 m · Vendu 538 000 $ (6 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 536 735 $ Poids 64 % |
| 7 | 966, rue du Ruisseau, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 709 m · Vendu 497 000 $ (6 010 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 506 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 1622, rue des Mandolines, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 926 m · Vendu 490 000 $ (6 187 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 093 $ Poids 62 % |
| 9 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 677 m · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 419 667 $ Poids 59 % |
| 10 | 1019, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 431 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 532 343 $ Poids 56 % |
| 11 | 786, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 769 m · Vendu 585 000 $ (7 125 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 602 205 $ Poids 55 % |
| 12 | 1073, rue Yves-Thériault, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 441 m · Vendu 153 804 $ (1 873 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 115 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −4 614 $ | 149 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.