823 36 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 109,1 m² · constr. 2001 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 319 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687004138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
75017687004138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 32 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 33 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 741, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 147 m · Vendu 540 500 $ (5 109 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −16 215 $ | 539 530 $ Poids 97 % |
| 3 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 409 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +998 $ | 198 403 $ Poids 92 % |
| 4 | 794, rue Pierre-Mercure, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 526 m · Vendu 253 400 $ (2 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 195 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −10 136 $ | 245 195 $ Poids 87 % |
| 5 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 334 $ Poids 86 % |
| 6 | 1504, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 59 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 710 $ Poids 86 % |
| 7 | 1646, des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 264 m · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 626 $ Poids 83 % |
| 8 | 1301, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 634 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 616 041 $ Poids 83 % |
| 9 | 1805, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 581 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 550 911 $ Poids 81 % |
| 10 | 900, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 115 $ Poids 80 % |
| 11 | 891, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 633 $ Poids 80 % |
| 12 | 1832, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 676 m · Vendu 528 000 $ (4 783 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 507 789 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.