864 36 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 379 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687004220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
75017687004220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 39 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 63 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 741, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 219 m · Vendu 540 500 $ (5 109 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 502 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 368 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −19 964 $ | 177 620 $ Poids 93 % |
| 4 | 1301, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 554 647 $ Poids 86 % |
| 5 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 528 $ Poids 86 % |
| 6 | 1504, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 452 879 $ Poids 85 % |
| 7 | 794, rue Pierre-Mercure, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 600 m · Vendu 253 400 $ (2 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 195 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 230 221 $ Poids 83 % |
| 8 | 1646, des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 299 m · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 201 $ Poids 82 % |
| 9 | 900, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 484 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 415 178 $ Poids 79 % |
| 10 | 891, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 522 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 506 176 $ Poids 79 % |
| 11 | 1805, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 654 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 807 $ Poids 78 % |
| 12 | 1832, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 743 m · Vendu 528 000 $ (4 783 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 479 227 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.