865 36 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 111,4 m² · constr. 2001 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687004534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
75017687004534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 30 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 23 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 112 $ Poids 97 % |
| 2 | 741, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 203 m · Vendu 540 500 $ (5 109 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −16 215 $ | 545 405 $ Poids 93 % |
| 3 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 418 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +998 $ | 200 460 $ Poids 92 % |
| 4 | 794, rue Pierre-Mercure, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 547 m · Vendu 253 400 $ (2 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 195 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −10 136 $ | 247 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 1504, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-20 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 528 $ Poids 84 % |
| 6 | 1646, des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 248 m · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 84 % |
| 7 | 1301, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 611 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 622 436 $ Poids 82 % |
| 8 | 1805, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 556 615 $ Poids 81 % |
| 9 | 778, rue des Tourterelles, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 447 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 447 $ Poids 81 % |
| 10 | 1828, rue Albani, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 659 m · Vendu 587 000 $ (5 091 $/m²) 115,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 560 994 $ Poids 80 % |
| 11 | 1832, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 688 m · Vendu 528 000 $ (4 783 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 513 289 $ Poids 79 % |
| 12 | 852, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 432 m · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 562 678 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.