863 41 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 112,6 m² · constr. 2012 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 426 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687038372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
75017687038372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 62 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, rue Albani, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 188 m · Vendu 587 000 $ (5 091 $/m²) 115,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 596 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 794, rue Pierre-Mercure, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 174 m · Vendu 253 400 $ (2 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 195 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +3 801 $ | 263 156 $ Poids 96 % |
| 3 | 1832, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 231 m · Vendu 528 000 $ (4 783 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 545 199 $ Poids 95 % |
| 4 | 1805, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 187 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 590 391 $ Poids 94 % |
| 5 | 1845, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 293 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 297 $ Poids 90 % |
| 6 | 1736, rue Wilfrid-Pelletier, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 456 m · Vendu 584 000 $ (5 182 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 105 $ Poids 89 % |
| 7 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 520 152 $ Poids 87 % |
| 8 | 852, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 79 m · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 595 529 $ Poids 86 % |
| 9 | 1720, rue Wilfrid-Pelletier, Saint-Jérôme 2026-03-02 · 489 m · Vendu 529 500 $ (4 702 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 938 $ Poids 84 % |
| 10 | 741, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 491 m · Vendu 540 500 $ (5 109 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +13 513 $ | 578 198 $ Poids 84 % |
| 11 | 1646, des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 249 m · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 670 680 $ Poids 83 % |
| 12 | 891, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 149 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 397 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.