2186 Rue GAUSSIRAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 166,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 331 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637884741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
75028637884741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 736 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 783 634 $ Poids 61 % |
| 2 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 62 m · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 74 410 $ Poids 45 % |
| 3 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 852 004 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 597 238 $ Poids 35 % |
| 5 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 154 $ Poids 32 % |
| 6 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 754 005 $ Poids 25 % |
| 7 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 700 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 845 227 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 761 794 $ Poids 18 % |
| 10 | 438, rue du Clos-du-Marquis, Prévost 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 181 $/m²) 185,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −48 440 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 023 923 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +62 173 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 897 $ Poids 14 % |
| 12 | 1280, rue des Ormes, Prévost 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 623 500 $ (3 297 $/m²) 189,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 329 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 704 086 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.