2196 Rue GAUSSIRAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 111 m² · constr. 1985 · terrain 5 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 729,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637885398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
75028637885398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 533 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 682 $ Poids 76 % |
| 2 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 928 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 576 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 282 $ Poids 44 % |
| 4 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 517 727 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 691 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 454 441 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 512 464 $ Poids 38 % |
| 7 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 991 $ Poids 32 % |
| 8 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 548 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 191 269 $ Poids 31 % |
| 10 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 614 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 440 972 $ Poids 18 % |
| 12 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 209 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.