2193 Rue GAUSSIRAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 220 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637885895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
75028637885895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 546 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 165 m · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +5 405 $ | 65 365 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 713 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 476 488 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 589 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 578 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 606 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 712 $ Poids 54 % |
| 6 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 971 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 426 160 $ Poids 52 % |
| 7 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 569 529 $ Poids 46 % |
| 8 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 875 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 609 100 $ Poids 39 % |
| 9 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 538 129 $ Poids 35 % |
| 11 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 356 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 630 247 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.