2182 Rue GAUSSIRAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 135,4 m² · constr. 1965 · terrain 7 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 709,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +96.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637893359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
75028637893359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 2 m · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 747 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 864 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 601 $ Poids 53 % |
| 5 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 686 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 233 584 $ Poids 52 % |
| 6 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 808 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 407 580 $ Poids 50 % |
| 7 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 538 581 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 037 $ Poids 29 % |
| 9 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 587 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 596 707 $ Poids 24 % |
| 11 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 514 641 $ Poids 24 % |
| 12 | 1567, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 969 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 387 142 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.