2187 Rue GAUSSIRAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637894369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
75028637894369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 800 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 545 894 $ Poids 72 % |
| 3 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 558 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 410 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 593 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 830 $ Poids 45 % |
| 5 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 455 544 $ Poids 26 % |
| 6 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 862 $ Poids 24 % |
| 7 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 543 143 $ Poids 22 % |
| 8 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 511 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 418 514 $ Poids 22 % |
| 10 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 488 815 $ Poids 20 % |
| 11 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +15 245 $ | 201 013 $ Poids 20 % |
| 12 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 393 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.