2191 Rue GAUSSIRAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 172 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637895172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
75028637895172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 626 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 875 $ Poids 58 % |
| 2 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 826 047 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 536 198 $ Poids 39 % |
| 4 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 623 021 $ Poids 31 % |
| 5 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 845 $ Poids 28 % |
| 6 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 729 243 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 935 $ Poids 22 % |
| 8 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 858 $ Poids 21 % |
| 9 | 438, rue du Clos-du-Marquis, Prévost 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 181 $/m²) 185,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 311 $ Poids 16 % |
| 10 | 1179, rue du Clos-des-Jacobins, Prévost 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 520 $/m²) 203,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 476 $ Poids 11 % |
| 11 | 946, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 146 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 155 311 $ Poids 8 % |
| 12 | 910, Rue de la Souvenance, Prévost 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 941 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 199 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.