327 Rue RICHER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 219,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 476 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637990200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
75028637990200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 356 m · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 013 933 $ Poids 50 % |
| 2 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 050 488 $ Poids 38 % |
| 3 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 770 455 $ Poids 35 % |
| 4 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 481 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 699 601 $ Poids 34 % |
| 5 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 994 670 $ Poids 25 % |
| 6 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 623 915 $ Poids 19 % |
| 7 | 1499, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 638 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −48 468 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 147 936 $ Poids 18 % |
| 8 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −69 931 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 972 383 $ Poids 16 % |
| 9 | 390, Clos-du-Meunier, Prévost 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 827 500 $ (3 471 $/m²) 238,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 821 683 $ Poids 13 % |
| 10 | 385, rue du Clos-du Meunier, Prévost 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (3 243 $/m²) 214 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 770 636 $ Poids 13 % |
| 11 | , Saint-Hippolyte 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 177 666 $ Poids 12 % |
| 12 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 038 123 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.