323 Rue RICHER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 216,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637990682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
75028637990682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 313 m · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −53 362 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 945 065 $ Poids 47 % |
| 2 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 980 565 $ Poids 39 % |
| 3 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 764 $ Poids 35 % |
| 4 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 462 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 657 756 $ Poids 34 % |
| 5 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +109 106 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 938 713 $ Poids 31 % |
| 6 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 948 577 $ Poids 23 % |
| 7 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 581 886 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 906 m · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +82 741 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 894 088 $ Poids 17 % |
| 9 | 1499, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 638 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −55 889 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 095 915 $ Poids 16 % |
| 10 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −76 164 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 911 425 $ Poids 13 % |
| 11 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 969 489 $ Poids 13 % |
| 12 | 385, rue du Clos-du Meunier, Prévost 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 694 000 $ (3 243 $/m²) 214 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 716 867 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.