2083 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 328,8 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647739753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
75028647739753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 216 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 298 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 490 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 459 $ Poids 72 % |
| 4 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 370 $ Poids 43 % |
| 5 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 272 $ Poids 36 % |
| 6 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 701 $ Poids 29 % |
| 7 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 017 $ Poids 27 % |
| 8 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 388 268 $ Poids 27 % |
| 9 | 292, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 885 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 384 $ Poids 26 % |
| 10 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 531 429 $ Poids 25 % |
| 11 | 1503, rue Des Goélands, Prévost 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 988 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 319 602 $ Poids 23 % |
| 12 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 349 243 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.