2079 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 105,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647749863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
75028647749863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 120 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 556 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 395 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 395 352 $ Poids 52 % |
| 3 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 303 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 420 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 572 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 857 $ Poids 46 % |
| 6 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 971 $ Poids 39 % |
| 7 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 562 147 $ Poids 33 % |
| 8 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 015 $ Poids 31 % |
| 9 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 835 $ Poids 31 % |
| 10 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 562 157 $ Poids 27 % |
| 11 | 292, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 885 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 308 $ Poids 25 % |
| 12 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 371 410 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.