2075 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 214,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647759317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
75028647759317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 541 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 936 348 $ Poids 61 % |
| 2 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 388 m · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 555 308 $ Poids 54 % |
| 3 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge +40 436 $ | 641 523 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −56 479 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 901 447 $ Poids 21 % |
| 5 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 75 701 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 631 307 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +79 477 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 860 899 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 007 $ Poids 8 % |
| 9 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +104 782 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 934 390 $ Poids 7 % |
| 10 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 329 431 $ Poids 6 % |
| 11 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +75 593 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 776 725 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.