1583 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 182,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647759937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
75028647759937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 604 795 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 611 495 $ Poids 29 % |
| 3 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 739 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 765 489 $ Poids 23 % |
| 4 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 673 593 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 821 783 $ Poids 17 % |
| 6 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 827 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 95 639 $ Poids 15 % |
| 7 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 406 325 $ Poids 15 % |
| 8 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 314 966 $ Poids 11 % |
| 9 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 739 825 $ Poids 10 % |
| 10 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 207 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 731 457 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 126 $ Poids 7 % |
| 12 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +65 630 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 726 762 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.