104 Rue FELIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 124,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,8 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +85.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647768027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
75028647768027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 452 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 268 $ Poids 72 % |
| 2 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 722 $ Poids 61 % |
| 3 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 145 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 649 009 $ Poids 56 % |
| 4 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 853 m · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 65 523 $ Poids 50 % |
| 5 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 871 $ Poids 38 % |
| 6 | 1567, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 125 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 837 $ Poids 34 % |
| 7 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 981 098 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 211 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 261 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 966 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 692 534 $ Poids 24 % |
| 11 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 668 036 $ Poids 23 % |
| 12 | 140, rue de L'Églantier, Sainte-Sophie 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 636 500 $ (5 331 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 531 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 779 274 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.