1575 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 159,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647769661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
75028647769661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 532 296 $ Poids 45 % |
| 2 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 875 m · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 70 379 $ Poids 39 % |
| 3 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 659 441 $ Poids 34 % |
| 4 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 625 163 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 303 $ Poids 30 % |
| 6 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 354 956 $ Poids 22 % |
| 7 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 730 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 863 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 518 731 $ Poids 20 % |
| 9 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 782 $ Poids 18 % |
| 10 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 615 187 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 725 388 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 681 040 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.