1539 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 208,4 m² · constr. 2004 · terrain 10 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 342,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 413 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647785730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
75028647785730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 208 m · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 599 336 $ Poids 55 % |
| 2 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 865 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 009 588 $ Poids 47 % |
| 3 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 645 423 $ Poids 33 % |
| 4 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −4 061 $ | 78 707 $ Poids 26 % |
| 5 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 002 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −67 848 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 975 578 $ Poids 8 % |
| 7 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +67 575 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 912 172 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 674 770 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.