1535 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 141 m² · constr. 1984 · terrain 14 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 406,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647794126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
75028647794126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 424 093 $ Poids 48 % |
| 2 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 717 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 450 111 $ Poids 46 % |
| 3 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +5 405 $ | 68 747 $ Poids 34 % |
| 4 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 587 731 $ Poids 33 % |
| 5 | 1567, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 438 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 795 $ Poids 25 % |
| 6 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 133 $ Poids 22 % |
| 7 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 317 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 83 517 $ Poids 20 % |
| 8 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 760 627 $ Poids 19 % |
| 9 | 189, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 112 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 029 $ Poids 19 % |
| 10 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 604 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 348 047 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 643 415 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.