1531 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 179,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 386 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647794817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
75028647794817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
530 453 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 601 396 $ Poids 53 % |
| 2 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 725 857 $ Poids 33 % |
| 3 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 588 $ Poids 23 % |
| 4 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 645 $ Poids 21 % |
| 5 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 241 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 96 567 $ Poids 20 % |
| 6 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 372 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 618 678 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 650 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 150 $ Poids 10 % |
| 9 | 113, Rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-03-01 · 985 m · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 702 953 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 874 084 $ Poids 8 % |
| 11 | 553, Rue Louise, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 562 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 717 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 654 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.