1551 Boulevard HAUTEURS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 53,5 m² · constr. 1960 · terrain 7 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 054 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +116.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647803025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
75028647803025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dany, Saint-Hippolyte 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (3 084 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 170 371 $ Poids 23 % |
| 2 | 351, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2024-10-09 · 973 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 095 $ Poids 19 % |
| 3 | 1456, rue des Lilas, Prévost 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 511 $/m²) 65,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 146 479 $ Poids 15 % |
| 4 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −50 186 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 270 133 $ Poids 1 % |
| 5 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 163 490 $ (2 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 898 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −16 349 $ | 143 871 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −96 336 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 460 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 441 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −73 507 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 304 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −46 406 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 212 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 1476, rue des Goélands, Prévost 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 620 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 202 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −84 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 66 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −79 836 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 353 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, 5e avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 400 500 $ (4 690 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 616 $ · Ajust. superficie −74 801 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 365 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.