1549 Boulevard HAUTEURS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 84,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647803845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
75028647803845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 370 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 423 296 $ Poids 81 % |
| 2 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 53 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 105 $ Poids 78 % |
| 3 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 605 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 548 216 $ Poids 44 % |
| 4 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 720 $ Poids 30 % |
| 5 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 544 $ Poids 21 % |
| 6 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 105 $ Poids 21 % |
| 7 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 391 555 $ Poids 20 % |
| 8 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 531 816 $ Poids 18 % |
| 9 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +16 048 $ | 190 402 $ Poids 16 % |
| 10 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 163 490 $ (2 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 898 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +11 444 $ | 204 764 $ Poids 15 % |
| 11 | 18, 5e avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 400 500 $ (4 690 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 616 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 518 759 $ Poids 15 % |
| 12 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 452 248 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.