2212 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 246,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647811894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
75028647811894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 745 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +53 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 341 $ Poids 46 % |
| 2 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 732 m · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 613 593 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 991 260 $ Poids 37 % |
| 4 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 970 057 $ Poids 35 % |
| 5 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 013 408 $ Poids 30 % |
| 6 | 1499, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 638 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 165 718 $ Poids 27 % |
| 7 | 391, rue du Clos-du-Meunier, Prévost 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 418 $/m²) 269,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 898 854 $ Poids 18 % |
| 8 | 385, rue du Clos-du Meunier, Prévost 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (3 243 $/m²) 214 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 758 734 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 404 $ Poids 13 % |
| 10 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 586 $ Poids 12 % |
| 11 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 588 720 $ Poids 5 % |
| 12 | 1359, rue des Morilles, Prévost 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (2 959 $/m²) 263,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 717 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.