1578 Boulevard HAUTEURS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 100,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 146 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647815272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
75028647815272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 676 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 492 193 $ Poids 79 % |
| 2 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 208 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 462 815 $ Poids 68 % |
| 3 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 417 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 904 $ Poids 60 % |
| 4 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 560 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 202 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 549 131 $ Poids 29 % |
| 6 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 386 $ Poids 26 % |
| 7 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 308 $ Poids 26 % |
| 8 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 379 727 $ Poids 26 % |
| 9 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 439 400 $ Poids 24 % |
| 10 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 379 191 $ Poids 24 % |
| 11 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 184 532 $ Poids 21 % |
| 12 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 375 958 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.