2088 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 191,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,1 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 463 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647823217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
75028647823217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 680 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −59 772 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 829 459 $ Poids 39 % |
| 2 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 567 150 $ Poids 34 % |
| 3 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 891 m · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 526 429 $ Poids 29 % |
| 4 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 874 878 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 766 102 $ Poids 21 % |
| 6 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 628 $ Poids 17 % |
| 7 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 715 657 $ Poids 17 % |
| 8 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −78 185 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 894 516 $ Poids 17 % |
| 9 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 256 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 256 $ Poids 15 % |
| 10 | 385, rue du Clos-du Meunier, Prévost 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (3 243 $/m²) 214 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 644 938 $ Poids 14 % |
| 11 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 89 855 $ Poids 7 % |
| 12 | 946, rue Gérard-Cloutier, Prévost 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 146 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 214 311 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.