2080 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 149,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647823533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
75028647823533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 895 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 633 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 325 m · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 68 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 971 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 499 047 $ Poids 48 % |
| 4 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 593 298 $ Poids 42 % |
| 5 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 344 $ Poids 40 % |
| 6 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 446 853 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 513 661 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 656 865 $ Poids 25 % |
| 9 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 264 $ Poids 21 % |
| 10 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 715 $ Poids 20 % |
| 11 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +77 243 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 521 $ Poids 20 % |
| 12 | 1567, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 420 838 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.