2200 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647830208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
75028647830208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 180 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 375 279 $ Poids 81 % |
| 2 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 167 $ Poids 68 % |
| 3 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 225 $ Poids 35 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 664 $ Poids 29 % |
| 5 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 350 001 $ Poids 26 % |
| 6 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 067 $ Poids 24 % |
| 7 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 163 490 $ (2 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 898 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 183 925 $ Poids 21 % |
| 9 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 186 159 $ Poids 19 % |
| 10 | 1456, rue des Lilas, Prévost 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 511 $/m²) 65,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 203 842 $ Poids 19 % |
| 11 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 505 582 $ Poids 18 % |
| 12 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 644 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.