2180 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647830714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
75028647830714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 192 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 404 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 207 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 540 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 500 $ Poids 76 % |
| 4 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 373 $ Poids 42 % |
| 5 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 542 $ Poids 37 % |
| 6 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 420 $ Poids 28 % |
| 7 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 295 676 $ Poids 26 % |
| 8 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 526 743 $ Poids 25 % |
| 9 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 401 806 $ Poids 25 % |
| 10 | 292, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 885 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 887 $ Poids 22 % |
| 11 | 1503, rue Des Goélands, Prévost 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 988 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 330 763 $ Poids 20 % |
| 12 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 361 287 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.